Особенности
покупки
нового жилья
во Франции
Французское правительство стимулирует покупателей недостроенной недвижимости.
Для покупки такой недвижимости введены особые правила. Все сделки проводятся под полным контролем нотариуса, что обеспечивает максимальные гарантии для покупателей дома или квартиры в строящемся доме.
Особенно важно, что при покупке в новостройке снижены расходы на оформление сделки и составляют 2,5% или 3%. Регистрационные пошлины и вовсе отсутствуют.
Гарантии при покупке.
Наиболее важная часть вопроса при покупке новостройки. Во Франции на все подобные сделки дается гарантия банком - именно банк завершит строительство, если по каким то причинам компания застройщик не сможет выполнить свои обещания.
Таким образом любой покупатель, желающий инвестировать деньги в покупку такой недвижимости полностью застрахован.
Ваши выплаты при покупке.
Это еще один инструмент защиты покупателя. Выплаты разделены на несколько этапов (проценты указаны от стоимости):
5% - на стадии заключения контракта, при резервировании объекта.
35% - когда будет завершен фундамент объекта.
70% - после того, как окончены работы по возведению крыши.
95% - после завершения работ и сдачи объекта.
100% - при получении вами квартиры.
Гарантии качества постройки, отсутствия дефектов.
Застройщик во Франции дает гарантию два года на свои работы. Во время приема апартаментов подписывается акт приема, и застройщик обязан устранить любые видимые дефекты, допущенные при работах.
Также, существует 10ти летняя гарантия на конструкцию всего здания. Отсчетом срока гарантий является дата сдачи дома.
все гарантии действует как страховка - то есть даже в случае если застройщик покинет рынок недвижимости, все гарантии на вашу квартиру будут действительны.
Расчеты площади.
После окончания строительства, в момент сдачи квартиры, определяется реальная площадь, и если разница с проектом более 5%, то производятся расчеты и цена объекта снижается пропорционально.
Обращайтесь к нашим специалистам для подбора обьекта, получения кредита, оформления всех формальностей. Стать владельцем недвижимости во Франции - это понятная и доступная процедура.